原標題? 集體宿舍政策破冰 藍領公寓身份“合法”

　　快遞員、保潔員、環(huán)衛(wèi)工等城市運行和服務保障行業(yè)務工人員，在北京將有專門的租房產(chǎn)品——租賃型職工集體宿舍（又稱“藍領公寓”）。近日，北京市住建委正式發(fā)布《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》。藍領公寓將不限入住者戶籍，主要審核企業(yè)情況，房源將集中躉租給用工單位，不面向個人和家庭出租。

　　在此之前，多人一間的藍領公寓因極易被認定為“群租房”而少有單位涉及。如今政策出臺，藍領公寓有了“合法”身份，打工者在北京能否住得干凈、安全、穩(wěn)定？帶著這些問題，《工人日報》記者進行了一番采訪。

　　變相群租——

　　有了住的地方，才敢出門打工

　　“來北京打工的第一件事情，是找地方住。有了住的地方，才敢出門打工。”35歲的韓明來自四川廣安，是一名搬家工人。為了省錢，他一直和老鄉(xiāng)們合租?！安贿^，即使有了落腳的地方，也難言舒適?！?/p>

　　韓明告訴記者，在北京的15年里，他住過三環(huán)的地下室、南城的城中村、五環(huán)外的平房。如今，這些租住地逐漸變得規(guī)范，他也開始面臨無房可住的尷尬。

　　記者在調(diào)查走訪時發(fā)現(xiàn)，在北京建筑工地務工者可以入住活動板房或臨時建筑。進入工業(yè)企業(yè)的打工者，可以住在單位集體宿舍。很多靈活就業(yè)的打工者則面臨著“住”的難題，這些打工者大都隨工作變動，漂來漂去。

　　“一套房子里住十幾個人是正常現(xiàn)象，基本上每個房間里放的都是上下鋪。很多時候租住的房間連個窗戶也沒有，就算白天也要開著燈?！表n明說，除此之外，他更擔心的是安全檢查，一檢查我們就要找新的住處，跟打游擊一樣?！?/p>

　　長期以來，很多藍領和韓明一樣，采用了變相群租的方式降低居住成本?？爝f員張師傅和幾個同事合租在南四環(huán)舊宮一帶，在那里一間房子一個月要2000多元，平攤下來每人只需支付400元月租即可。但他在西城區(qū)復興門附近上班，每天要奔波20多公里上下班?！凹幢闳绱?，附近的老小區(qū)租金仍在上漲，我們租住的已經(jīng)算很便宜了?！睆垘煾嫡f，在北京，去年1300元能租到的房子，今年已經(jīng)上漲到2000元以上了。

　　“群租房的確安全隱患多，政府出手治理我們也能理解?！表n明說，但隨著整治群租房、改造城中村等措施，城市改善面貌同時，客觀上也減少了低價住房供給?！拔覀儾坏貌蛔〉迷絹碓劫F，住得越來越遠。”

　　寸土寸金——

　　建設難度頗大，品質(zhì)參差不齊

　　與“藍領”租賃需求巨大形成鮮明對比的是企業(yè)并不太高的積極性。截至目前，在北京藍領公寓市場做出規(guī)模與品牌的專業(yè)運營機構(gòu)僅有安歆公寓、新起點連鎖公寓、魔方公寓等，規(guī)模最大的安歆公寓，也不過五六萬間的體量。

　　實際上，在政府部門出臺集體宿舍意見之前，為了解決職工居住問題，一些企業(yè)已經(jīng)在試水藍領公寓。在位于北京市西城區(qū)陶然亭街道四平園小區(qū)菜市場晉太南胡同9號的一棟小樓，《工人日報》記者看到了目前為數(shù)不多的“藍領”集體宿舍，提供單位是北京市西城區(qū)環(huán)衛(wèi)中心。該中心一隊隊長王寧介紹說：“環(huán)衛(wèi)職工大多都是外地來京務工人員，在我們一隊的500多名作業(yè)職工中，就有300多人來自外地，他們天沒亮就要開始清掃工作，如果住到五六環(huán)外，難以保證作業(yè)時間和上下班安全?！?

　　在華天飲食公司做肉餅的周師傅也和同事住上了集體宿舍。因為每天凌晨三點就要起床到店里做早點，住在附近的宿舍里讓他免去了路上的奔波。盡管床鋪不大，但周師傅覺得，一張整潔舒適的床和良好的居住環(huán)境帶給了他更多的安定感，“基本生活設施都有，出門幾分鐘就到店面，可以更專心地忙工作?！?/p>

　　但在大多數(shù)企業(yè)看來，這樣的藍領公寓建設難度頗大?！按蟪鞘写缤链缃?，如何拿到地是個大問題?！庇浾咦⒁獾?，這次北京力推的租賃型職工集體宿舍關于用地特別明確，這些房子主要來自三種渠道：在集體建設用地上規(guī)劃建設或改建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

　　“這些建筑分布很廣，一旦改建成功，藍領就可以就近租住?！北本┦凶〗ㄎ嚓P負責人介紹說，集體土地租賃房將有一部分用來做單身宿舍。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建和對閑置廠房的改建，則更能滿足園區(qū)內(nèi)務工人員的住宿需求。

　　“藍領公寓的品質(zhì)參差不齊，一些小企業(yè)經(jīng)營的藍領公寓，等同于群租房，存在著重大消防安全隱患，時時面臨違規(guī)風險。”一位企業(yè)主告訴記者，藍領公寓人口密度高，對于消防安全的要求會更高，企業(yè)需要承擔的風險也更大。多人一間的藍領公寓很容易被認定為群租房，也讓不少感興趣的企業(yè)不敢涉足。

　　職住平衡——

　　理順改建制度，規(guī)范運營管理

　　“城市運行和服務保障行業(yè)務工人員住宿問題如今較為突出。在群租房、違建房被禁止后，需要促進職住平衡，在保證居住者生命安全與住有所居需求間達到平衡。”北京大學政府管理學院教授蕭鳴政說，通過良性的治理制度，租賃型職工集體宿舍將能夠改善供給不足的局面。

　　在安歆公寓CEO徐早霞看來，此前企業(yè)參與度不高，不僅僅是政策原因，從項目立項到籌建，再到后期運營管理，要求很高，不是誰想來做就能做的。“難度很大，此前也有很多家企業(yè)嘗試，但做了兩三家店后就做不下去了，這太需要團隊的運營能力和細節(jié)管理了，可能比長租公寓的要求還要高?！?/p>

　　根據(jù)《意見》要求，租賃型職工集體宿舍專門租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的租賃房屋，不面向個人和家庭出租。“租賃型職工集體宿舍只能租給職工本人，不能老婆孩子一起住?！北本┦凶〗ㄎ嚓P負責人解釋，這一要求也是考慮到集體宿舍從設計上就不滿足一家人居住的條件。

　　“這次針對集體宿舍的新規(guī)定，實現(xiàn)了較大突破，同時在消防安全上嚴格把關?！?該負責人說，考慮到舒適性等因素，北京的租賃型職工集體宿舍并未像全國《宿舍建筑設計規(guī)范》所規(guī)定的“宜8人、最多16人”，而是要求每個居住房間的人均使用面積不應少于4平方米，且每個居住房間的居住人數(shù)不應超過8人。一同發(fā)布的《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）》，對集體宿舍的耐火等級、配置系統(tǒng)、安全出口、疏散樓梯等都有十分細致的要求。

　　“之前，藍領公寓在改造和經(jīng)營時面臨很多障礙，風險和成本都很高。北京市及時出臺文件，為其改建提供制度保障，使改建之路走得通、走得順，同時全面納入規(guī)范化軌道，使這類產(chǎn)品的房屋安全、消防安全以及運營管理的規(guī)范性更有保障，讓租客的權(quán)益也更有保障?！?魔方公寓華北分公司總經(jīng)理桑旭家說。（記者 彭文卓）

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責任編輯： 劉瓊